CALAS - CABRIÈS
PROPRIÉTÉ DE CHARME AU CALME ABSOLU, 264 m² HABITABLES SUR 4 800 m² DE TERRAIN

Dans un environnement privilégié, au coeur de la campagne de Calas, découvrez cette superbe villa traditionnelle de caractère développant 264 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 4 800 m², à l'abri des regards et bénéficiant d'un calme absolu.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale parfaitement entretenue. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour-salon agrémenté d'une cheminée, prolongé par une élégante salle à manger pour une superficie totale de 90 m² , offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante entièrement équipée dispose d'un espace buanderie ainsi que d'un cellier attenants, apportant un réel confort au quotidien.

Ce niveau accueille également un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle de bains et toilettes.

Véritable pièce de vie supplémentaire, une immense véranda de 47 m² avec cheminée permet de profiter du jardin et de la nature environnante tout au long de l'année.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que d'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau et de toilettes.

À l'extérieur, le terrain entièrement arboré et soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une superbe piscine traditionnelle avec son pool-house, d'un jacuzzi ainsi que de plusieurs terrasses permettant de savourer chaque moment de la journée selon l'ensoleillement.

Deux grands garages complètent les prestations de cette propriété aux nombreux atouts.

Cette demeure de qualité séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles internationales, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence.

Les atouts :

- Calme absolu et absence totale de vis-à-vis
- Terrain de 4 800 m²
- 264 m² habitables
- Piscine traditionnelle et pool-house
- Véranda avec cheminée
- Deux grands garages
- Secteur recherché de Calas

Un bien rare à la vente, offrant un cadre de vie privilégié entre Aix-en-Provence et Marseille.

**Honoraires à la charge du vendeur